各村、企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)各辦（中心）:

為推進(jìn)農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記工作，妥善處理好農(nóng)民建房中出現(xiàn)未批先建，超面積建房等問(wèn)題，依據(jù)慈溪市人民政府辦公室《慈溪市農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記發(fā)證工作實(shí)施方案》（慈政辦發(fā)[2018]36號(hào)）、《慈溪市農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記操作細(xì)則》（慈土資發(fā)[2018]26號(hào)）文件精神，制定本辦法。

一、未批先建或超面積建設(shè)情形

（一）農(nóng)民未經(jīng)批準(zhǔn)或超過(guò)批準(zhǔn)面積占用宅基地建房。

（二）房屋建筑面積超過(guò)規(guī)劃許可的建筑面積。

二、可處理補(bǔ)辦的條件

在2014年3月27日以前建成的，且所建房屋的占地面積（以投影面積為準(zhǔn)）除去現(xiàn)有戶內(nèi)人員依法可享受的審批面積外不超過(guò)40平方米。或者房屋建筑面積超過(guò)規(guī)劃許可的建筑面積，符合現(xiàn)行建房條件。

三、處理方式

未經(jīng)批準(zhǔn)或超面積建房符合“一戶一宅”原則的經(jīng)所在村、鎮(zhèn)農(nóng)房確權(quán)登記工作小組聯(lián)合審查，符合補(bǔ)辦條件的，形成《農(nóng)村自建房處理意見(jiàn)匯總表》，下發(fā)給所在村公示后，無(wú)異議，經(jīng)處理后補(bǔ)辦審批手續(xù)，按建筑面積30元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向宅基地所在村集體經(jīng)濟(jì)組織繳納費(fèi)用。

四、確權(quán)程序

（一）未批先建

1、申請(qǐng)人自行對(duì)所建房屋占地面積和可審批面積進(jìn)行初步核對(duì)，認(rèn)為符合條件的，聯(lián)系有相關(guān)資質(zhì)的第三方房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，并出具正式測(cè)繪報(bào)告，具體面積以測(cè)繪成果報(bào)告為準(zhǔn)（測(cè)繪費(fèi)用由申請(qǐng)人自行承擔(dān)）。

2、填寫(xiě)慈溪市農(nóng)居自建房用地補(bǔ)辦申請(qǐng)書(shū)，連同土地房屋測(cè)繪成果報(bào)告（含宗地界址確認(rèn)表）一起遞交宅基地所在村集體經(jīng)濟(jì)組織審核

3、鎮(zhèn)農(nóng)房確權(quán)登記工作小組對(duì)土地性質(zhì)、建房時(shí)間、享受資格條件等進(jìn)行審查，符合補(bǔ)辦條件的，形成匯總表下發(fā)所在村公示5日，無(wú)異議的，由鎮(zhèn)農(nóng)房確權(quán)登記工作小組出具繳款通知單，申請(qǐng)人憑繳款通知單將土地有償使用費(fèi)繳納到指定賬戶。

4、繳款后憑繳款回執(zhí)及相關(guān)資料申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

（二）超面積建房

1、申請(qǐng)人自行對(duì)所建房屋占地面積和審批面積進(jìn)行初步核對(duì)，超出部分符合可確權(quán)時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)的，聯(lián)系有相關(guān)資質(zhì)的第三方房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，并出具正式測(cè)繪報(bào)告，具體面積以測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。

2、填寫(xiě)慈溪市農(nóng)居自建房用地補(bǔ)辦申請(qǐng)書(shū)，連同土地房屋測(cè)繪成果報(bào)告（含宗地界址確認(rèn)表）一起遞交宅基地所在村集體經(jīng)濟(jì)組織。

3、鎮(zhèn)農(nóng)房確權(quán)登記工作小組對(duì)土地性質(zhì)、建房時(shí)間、享受資格條件等進(jìn)行審查，符合補(bǔ)辦條件的，由鎮(zhèn)農(nóng)房確權(quán)登記工作小組出具繳款通知單，申請(qǐng)人憑繳款通知單將土地有償使用費(fèi)繳納到指定賬戶。

4、繳款后憑繳款回執(zhí)及相關(guān)資料申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

五、不予處理補(bǔ)辦確權(quán)的情況

（一）土地權(quán)屬有爭(zhēng)議或房屋權(quán)屬不清的。

（二）因依法查封建（構(gòu)）筑物和其他附著物等原因限制土地權(quán)利的。

（三）存在應(yīng)當(dāng)拆除而沒(méi)有拆除或應(yīng)調(diào)劑未調(diào)劑的舊房及所占宅基地。

（四）未經(jīng)審批而建設(shè)的農(nóng)房用地占用耕地的（需報(bào)請(qǐng)農(nóng)村建房用地指標(biāo)）

（五）超過(guò)審批同意建房間數(shù)或占地超過(guò)40平方以上的。

（六）法律法規(guī)、規(guī)章及上級(jí)規(guī)范性文件規(guī)定不予辦理的其他情形。

附件：

1、橋頭鎮(zhèn)農(nóng)房歷史遺留問(wèn)題處理流程圖.docx

2、繳款通知書(shū).docx

橋頭鎮(zhèn)人民政府

2021年6月24日