各鎮(zhèn)人民政府、各街道辦事處，市政府各部門、各直屬單位：

　　《慈溪市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

慈溪市人民政府

2021年8月27日

慈溪市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定

　　為規(guī)范我市國有土地上房屋征收補償行為，維護公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》（市政府令第219號，根據(jù)市政府令第244號第一次修正、第248號第二次修正，以下簡稱《辦法》）、《寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定》（甬政發(fā)〔2021〕28號），結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

　　一、房屋征收補償

　　（一）住宅房屋一次性補償搬遷費

　　按被征收房屋建筑面積每平方米300元計算，其中不足1萬元的，按1萬元補償。

　　（二）住宅房屋臨時安置費

　　中心城區(qū)范圍內(nèi)按被征收房屋建筑面積每月每平方米17元計算，其中每月不足900元的，按900元補償；中心城區(qū)范圍外由鎮(zhèn)（街道）房屋征收分中心按被征收房屋建筑面積每月每平方米10-14元擬定后，報市房屋征收部門確定，其中每月不足600元的，按600元補償。

　　（三）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換增加面積

　　被征收人、符合《辦法》規(guī)定的被征收房屋承租人（以下簡稱承租人）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積，按被征收住宅房屋補償價值（不包括裝修、附屬物等）與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評估比準價換算后，可再增加被征收房屋建筑面積10%的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，其中增加面積不足5平方米的，按5平方米計算。

　　（四）非住宅房屋一次性搬遷和臨時安置費

　　1．商業(yè)、辦公用房按被征收房屋評估價值（不包括裝修、附屬物等）的3%補償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人過渡期限超過12個月的，自超過之月起每月按被征收房屋評估價值（不包括裝修、附屬物等）的3‰增加補償。

　　2．工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價值（不包括裝修、附屬物等）的5%補償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人過渡期限超過12個月的，自超過之月起每月按被征收房屋評估價值（不包括裝修、附屬物等）的5‰增加補償。

　　（五）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

　　1．商業(yè)用房，按被征收房屋評估價值（不包括裝修、附屬物等）的5%，或者按被征收房屋建筑面積每平方米400元計算，從高給予補償。

　　2．辦公、工業(yè)、倉儲用房，按被征收房屋評估價值（不包括裝修、附屬物等）的5%，或者按被征收房屋建筑面積或者按標準容積率計算的建筑面積每平方米200元計算，從高給予補償。辦公用房的標準容積率為1.3，工業(yè)、倉儲用房的標準容積率為1.0。

　　二、房屋征收補助

　　（一）貨幣補償補助

　　被征收人、承租人選擇貨幣補償方式的，按被征收房屋評估價值（不包括裝修、附屬物等）的一定比例給予貨幣補償補助：住宅房屋為25%；非住宅房屋為28%。

　　（二）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補助

　　住宅房屋被征收人、承租人，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前，按被征收住宅房屋補償價值（不包括裝修、附屬物等）與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評估比準價格換算面積的8%給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補助。補助面積部分不支付房款。

　　（三）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算補助

　　住宅房屋被征收人、承租人，對其產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的增加建筑面積部分，按該部分房屋評估價值的8%給予差價結(jié)算補助，在差價結(jié)算時直接核減。

　　住宅房屋被征收人、承租人，對其產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋配套的雜物間、車庫、車位等附屬設(shè)施，按市場評估價值的20%給予差價結(jié)算補助，在差價結(jié)算時直接核減。

　　（四）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換公攤面積補助

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為設(shè)置電梯建筑的，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補助：每單元設(shè)置1部電梯的，補助建筑面積3平方米；每單元設(shè)置2部及以上電梯的，補助建筑面積10平方米。補助面積部分不支付房款。

　　（五）改變用途房屋經(jīng)營補助

　　1．改變住宅房屋用途的經(jīng)營補助

　　（1）對1990年4月1日后被征收人利用住宅房屋從事商業(yè)經(jīng)營且在征收公告發(fā)布前連續(xù)納稅半年以上，但未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門批準改變房屋用途的，給予一定的經(jīng)營補助。具體計算公式如下：

　　經(jīng)營補助＝（被征收住宅改變用途部分面積按商業(yè)用途評估的市場價格－被征收住宅改變用途部分面積按住宅用途評估的市場價格）×經(jīng)營年限系數(shù)。

　　經(jīng)營年限系數(shù)的取值標準詳見附件。

　　（2）對1990年4月1日后被征收人利用住宅房屋從事非商業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，且在征收公告發(fā)布前連續(xù)納稅半年以上，但未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門批準改變房屋用途的，給予一定的經(jīng)營補助，中心城區(qū)范圍內(nèi)補助標準為工業(yè)為每平方米320元；辦公和其他非住宅為每平方米280元。中心城區(qū)范圍外補助標準，按上述標準的60%-80%范圍內(nèi)在征收補償方案中予以確定。

　　2．改變非住宅房屋用途的經(jīng)營補助

　　（1）對1990年4月1日后、2010年10月1日前被征收人改變非住宅房屋的房屋用途從事經(jīng)營活動且在征收公告發(fā)布前連續(xù)納稅半年以上，但未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門批準的，被征收房屋改變用途部分面積按改變用途前后市場評估價格差額的30%給予經(jīng)營補助。

　　（2）對2010年10月1日后被征收人改變非住宅房屋的房屋用途從事商業(yè)經(jīng)營活動且在征收公告發(fā)布前連續(xù)納稅半年以上，經(jīng)規(guī)劃、國土資源等部門批準臨時改變用途并補繳收益金的，被征收房屋改變用途部分面積按改變用途后的市場評估價格的8%給予經(jīng)營補助。未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門批準臨時改變用途并補繳收益金的，不予補助。

　　3．實施上述1、2項規(guī)定的經(jīng)營補助的，被征收人應(yīng)取得與被征收房屋改變后用途相一致的工商執(zhí)照并按改變后用途連續(xù)（含延續(xù)）使用至征收公告發(fā)布之日。經(jīng)計算，改變?yōu)樯虡I(yè)用途的經(jīng)營補助低于每平方米400元的，按每平方米400元給予補助，改變?yōu)榉巧虡I(yè)用途的經(jīng)營補助低于每平方米200元的，按每平方米200元給予補助。

　　4．改變用途部分房屋面積根據(jù)經(jīng)營現(xiàn)狀結(jié)合結(jié)構(gòu)自然間進行核定。

　　三、房屋征收獎勵

　　被征收人、承租人在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，住宅房屋按被征收房屋評估價值（不包括裝修、附屬物等）的10%給予簽約搬遷獎勵，每戶低于2萬元的，按2萬元獎勵；非住宅房屋按被征收房屋評估價值（不包括裝修、附屬物等）的5%給予簽約搬遷獎勵。

　　四、其他事項

　　（一）以上被征收人、承租人為符合《辦法》補償安置條件的被征收人、承租人。

　　（二）本規(guī)定自2021年6月25日起施行。《慈溪市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定》（慈政發(fā)〔2015〕49號）同時廢止。《慈溪市人民政府關(guān)于中心城區(qū)推進住宅房屋征遷房票安置的實施意見（試行）》（慈政發(fā)〔2016〕30號）、《慈溪市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)慈溪市城鎮(zhèn)成片危舊住宅改造工作實施辦法（試行）的通知》（慈政辦發(fā)〔2016〕136號）與本規(guī)定不一致的，按本規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定施行前已依法作出房屋征收決定的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

　　附件：經(jīng)營年限系數(shù)取值標準

　抄送：市委各部門，市人大常委會辦公室、市政協(xié)辦公室，市人武部，市法院、市檢察院，各人民團體，慈溪民盟、慈溪民建、慈溪致公黨、慈溪九三。

　慈溪市人民政府辦公室　　　　　　　　　　　2021年8月31日印發(fā)

?

請下載word版本：慈溪市人民政府關(guān)于印發(fā)慈溪市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定的通知