一、起草背景

為進一步規(guī)范我市物業(yè)保修資金退還程序，保證開發(fā)建設(shè)單位的合法權(quán)益。

二、設(shè)定依據(jù)

根據(jù)《浙江省關(guān)于物業(yè)保修金退還有關(guān)事項的通知》（浙建〔2017〕1號）《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》（浙人大常〔2021〕42號）和《寧波市住宅物業(yè)保修金管理辦法》（甬政發(fā)〔2022〕46號）要求制定。

三、主要內(nèi)容

（一）保修金余額退還管理

1.保修金退還的條件

保修金的儲存期限為8年。儲存期限從物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)首套房屋交付之日起計算。保修責(zé)任期滿后開發(fā)建設(shè)單位可憑房屋交付證明等材料向市住建局申請保修金退還。

2.保修金退還的申請主體

保修金退還事項由保修金交納的開發(fā)建設(shè)單位提出申請。

3.保修金退還的申請及審核流程

4.保修金退還的異議處理

5.保修金退還的特殊情形

（二）無退還單位的保修金余額管理

1.無退還單位的保修金余額管理

開發(fā)建設(shè)單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形，致使單位不存在的，業(yè)主委員會可憑房屋交付證明等材料申請將保修金余額轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金。

2.無退還單位的保修金余額的申請主體

由保修金所屬項目的業(yè)主委員會提出申請。

3.無退還單位的保修金余額管理的申請及審核流程

（三）建設(shè)單位同意保修金余額轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金管理

1.保修金余額轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金條件

保修金所屬項目的物業(yè)交付之日起滿8年的前90日內(nèi)，保修金交納的開發(fā)建設(shè)單位可向市住建局提出申請將保修金余額轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金。

2.保修金余額轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金的申請主體

保修金余額轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金由保修金交納的開發(fā)建設(shè)單位提出申請。

3.保修金轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金管理的申請及審核流程

（四）保修金計息

保修金存儲期限內(nèi)每年結(jié)息一次，當(dāng)年交存、使用或者退還的部分按照同期活期存款基準(zhǔn)利率計息，其他按照當(dāng)年1月1日的一年定期存款基準(zhǔn)利率計息。

四、解讀單位和解讀人

解讀單位：慈溪市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

解讀人：陳馳航，聯(lián)系電話：63072052