一、《2023年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補償安置價格及有關補償費用標準》的制定背景及依據(jù)是什么？

根據(jù)《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則》《慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定》（慈政發(fā)〔2016〕29號）（以下簡稱《若干規(guī)定》）規(guī)定，我市相關職能部門須公布每年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補償安置價格及有關補償費用標準。現(xiàn)根據(jù)上述規(guī)定并結合當前實際情況，制定了《2023年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補償安置價格及有關補償費用標準》。制定的依據(jù)如下：

1、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》

2、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則》（寧波市人民政府令第141號）

3、《慈溪市人民政府關于印發(fā)慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定的通知》（慈政發(fā)〔2016〕29號）

4.《關于對<慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定>有關問題的解釋》（慈土資發(fā)〔2016〕16號）

二、2023年度標準與2022年度標準是否一致？

2023年度標準與2022年度標準保持一致。

三、2023年度標準的主要內(nèi)容及注意事項有哪些？

慈溪市城區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷補償安置地段等級范圍如何劃分？

慈溪市城區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷補償安置地段等級范圍劃分根據(jù)《慈溪市人民政府關于調(diào)整征收集體所有土地房屋拆遷安置方式涉及城區(qū)范圍的通知》（慈政發(fā)〔2021〕29號）確定，劃分為四個等級，詳見見附表一和附圖。

城區(qū)范圍外房屋拆遷補償安置地段等級范圍劃分另行規(guī)定。

房屋重置價格、基本造價、調(diào)整項目價格、臨時過渡費等標準是指什么，在拆遷中如何運用？

上述標準與2022年標準保持一致。房屋重置價格用于計算被拆遷房屋不同結構等級(如磚混一等、二等）的房屋重置價格；基本造價用于計算調(diào)產(chǎn)安置房不同結構等級的造價，用于安置房結算；房屋的實際情況與結構等級評定標準有差異的，由評估機構按重置價格調(diào)整，房屋重置價格調(diào)整項目價格；臨時過渡費通過分段累進計算，用于計算過渡費。詳見附表二-附表五。

被拆遷房屋補償金額如何結算？

被拆遷人實行多（高）層調(diào)產(chǎn)安置和貨幣安置的，被拆遷房屋補償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構按規(guī)定的房屋重置價結合成新評估后確定；其中被拆遷房屋建筑面積超過可安置建筑面積的部分，按重置價結合成新再增加100%給予補償外,再按磚混一等全新房屋重置價不超過200%的比例給予補償，城區(qū)范圍內(nèi)一類地段200%，二類地段160%,三類地段120%,四類地段100%，城區(qū)范圍外另行規(guī)定。

城區(qū)范圍外，根據(jù)小區(qū)配套設施等有關費用的差異，各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）可將重置價格在附表二所列標準的10%幅度范圍內(nèi)予以核減。

多（高）層調(diào)產(chǎn)安置房屋的補償金額結算要注意哪些方面？

多（高）層調(diào)產(chǎn)安置房屋的補償金額具體按照《若干規(guī)定》第二十八條進行結算。

（一）按基本造價結算

1.選擇多層安置房的，可安置面積中與被拆遷房屋建筑面積相等部分按基本造價優(yōu)惠30％的額度進行結算；選擇高層安置房的，可安置面積中與被拆遷房屋建筑面積相等部分按基本造價優(yōu)惠45%進行結算，其余可安置面積按照基本造價進行結算。

2.若安置房為國有劃撥性質(zhì)的，基本造價優(yōu)惠60元/平方米結算。

（二）商品住宅的平均價格定義

1.拆遷公告發(fā)布時或正式確定的房屋征收補償安置方案發(fā)布時被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的商品住宅平均價格的基準日為拆遷公告上月或正式確定的房屋征收補償安置方案發(fā)布之日上月，土地性質(zhì)為國有出讓，集體所有土地上的被拆遷房屋應用此價格計算補償金額時應調(diào)整土地性質(zhì)。2.安置用房所在地段同類房屋等級的商品住宅平均價格的基準日為拆遷公告上月或正式確定的房屋征收補償安置方案發(fā)布之日上月，土地性質(zhì)為國有出讓，如安置用房土地性質(zhì)為國有劃撥的，在應用此價格計算安置房款時應調(diào)整土地性質(zhì)。

上述商品住宅平均價格及土地性質(zhì)調(diào)整標準由市發(fā)展和改革局、自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設局、房屋征收管理辦公室測定并公布。

(三)多(高)層調(diào)產(chǎn)安置房屋底層儲藏間、車庫、車位的補償金額如何結算

1.多(高)層調(diào)產(chǎn)安置房屋底層雜物間按基本造價優(yōu)惠20%結算,車庫按基本造價增加100%結算，結算金額不計樓層差價和朝向差價。

2.車位結算價格在拆遷時由市發(fā)展和改革局自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設局、房屋征收管理辦公室等部門根據(jù)安置車位情況另行確定。

3.若安置房底層雜物間或車庫為國有劃撥性質(zhì)的，基本造價優(yōu)惠60元/平方米結算。

4.若車位為國有劃撥性質(zhì)的，每只優(yōu)惠6000元結算。

(四)實行調(diào)產(chǎn)安置按基本造價和商品住宅的平均價格結算的房屋價格,應另計樓層差價和朝向差價。樓層差價率和朝向差價率由拆遷人測定，并報市發(fā)展和改革局、自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設局、房屋征收管理辦公室等部門核定。

被拆遷住宅貨幣安置是否有增加比例，增加多少

（一）城區(qū)范圍內(nèi)，2023年度貨幣補償增加比例為5% 。

（二）城區(qū)范圍外，2023年度貨幣補償增加比例由各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處)在3%-5%范圍內(nèi)確定。

其他有關補償費用標準還有哪些？

其他補償費用還包括地段差價、用地面積補差標準、搬家補貼費、臨時過渡補貼費、利用集體所有土地自有合法住宅從事商業(yè)經(jīng)營活動補貼標準、非住宅用房一次性經(jīng)濟補貼費、非住宅貨幣增加比例等，詳見文件正文。

其他說明

城區(qū)范圍外，房屋的拆遷補償安置價格（包括房屋重置價格、地段等級劃分、住宅基本造價、商品住宅平均價格等）和其他補償費用標準，由屬地街道辦事處和鎮(zhèn)人民政府提出方案，并報市發(fā)展和改革局、自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設局、房屋征收管理辦公室等部門另行批準確定。

本標準自發(fā)文之日起開始執(zhí)行。本通知執(zhí)行前已發(fā)布拆遷公告或正式確定的補償安置方案公告的項目，按照原規(guī)定執(zhí)行。

解讀機關和解讀人

慈溪市人民政府房屋征收管理辦公室

聯(lián)系人：徐銀翹；聯(lián)系電話：89591491