為規(guī)范征收集體所有土地房屋補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)行為，依法維護(hù)被補(bǔ)償人的合法權(quán)益，結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，研究起草了《慈溪市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定（征求意見稿）》。為廣泛聽取社會(huì)公眾的意見，現(xiàn)將征求意見稿全文公布，征求社會(huì)各界意見。有關(guān)單位和各界人士如有意見、建議，可在2026年8月23日前，通過(guò)以下方式提出：
一、通過(guò)點(diǎn)擊本頁(yè)面下方“我有建議”，將意見通過(guò)網(wǎng)絡(luò)直接反饋；
二、通過(guò)傳真方式將意見、建議傳真至：慈溪市房屋征收管理中心，傳真號(hào)碼：89591452，并請(qǐng)?jiān)趥髡婕献⒚鳌耙庖姺答仭弊謽印?/p>
三、通過(guò)信函方式將意見、建議郵寄至：慈溪市房屋征收管理中心，地址：慈溪市三北大街777號(hào)行政服務(wù)中心14樓1401-A室，郵政編碼：315300，并請(qǐng)?jiān)谛欧馍献⒚鳌耙庖姺答仭弊謽印?/p>
（聯(lián)系人：徐老師，聯(lián)系電話：0574-89591491）
慈溪市房屋征收管理中心
2026年7月23日
慈溪市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定（征求意見稿）
為規(guī)范征收集體所有土地房屋補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)行為，依法維護(hù)被補(bǔ)償人的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）、《寧波市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
一、適用范圍
慈溪市行政區(qū)域內(nèi)（不包括前灣新區(qū)管理的鎮(zhèn)、街道）征收集體所有土地房屋補(bǔ)償項(xiàng)目。
二、征地房屋補(bǔ)償
（一）住宅用房搬遷費(fèi)
按照住宅用房合法建筑面積每平方米150元給予搬遷費(fèi)補(bǔ)償，其中計(jì)算所得不足1萬(wàn)元的，按照1萬(wàn)元補(bǔ)償。搬遷費(fèi)實(shí)行一次性補(bǔ)償，不計(jì)搬遷次數(shù)。
（二）住宅用房臨時(shí)安置費(fèi)
按照住宅用房合法建筑面積提供每月每平方米17元的臨時(shí)安置費(fèi)，如住宅用房合法建筑面積超過(guò)250平方米的，按照250平方米計(jì)算；不足75平方米的，按照75平方米計(jì)算。
（三）非住宅用房搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)
1.商業(yè)、辦公用房按照非住宅用房評(píng)估價(jià)值的3%補(bǔ)償。
2.工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)和其他類型非住宅用房按照非住宅用房評(píng)估價(jià)值的5%補(bǔ)償。
（四）非住宅用房停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
對(duì)因征地房屋補(bǔ)償造成停產(chǎn)停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照非住宅用房評(píng)估價(jià)值的3%補(bǔ)償。
（五）利用自有合法住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助
1.具有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并能提供實(shí)際從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)證明材料的，按以下方式進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助：
（1）自有合法住宅從事商業(yè)、辦公經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照在拆遷公告發(fā)布之日前18個(gè)月內(nèi)或征收土地預(yù)公告發(fā)布之日前18個(gè)月內(nèi)取得的，對(duì)實(shí)際用于商業(yè)、辦公部分合法建筑面積按商業(yè)用途的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的2%進(jìn)行補(bǔ)助；工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照在拆遷公告發(fā)布之日18個(gè)月前或征收土地預(yù)公告發(fā)布之日18個(gè)月前取得的，對(duì)實(shí)際用于商業(yè)、辦公部分合法建筑面積按商業(yè)用途的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的4%進(jìn)行補(bǔ)助。
（2）自有合法住宅從事工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)和其他類型經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照在拆遷公告發(fā)布之日前18個(gè)月內(nèi)或征收土地預(yù)公告發(fā)布之日前18個(gè)月內(nèi)取得的，對(duì)實(shí)際用于工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)和其他類型部分合法建筑面積按每平方米160元進(jìn)行補(bǔ)助；工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照在拆遷公告發(fā)布之日18個(gè)月前或征收土地預(yù)公告發(fā)布之日18個(gè)月前取得的，對(duì)實(shí)際用于工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)和其他類型部分合法建筑面積按每平方米320元進(jìn)行補(bǔ)助。
2.不能提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或不能提供實(shí)際從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)證明材料的，不予補(bǔ)助。
三、征地房屋獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助
（一）住宅用房貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)
住宅用房被補(bǔ)償人可安置面積選擇貨幣補(bǔ)償方式部分，按照貨幣補(bǔ)償資金15%的比例給予獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）非住宅用房貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)
非住宅用房被補(bǔ)償人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按照非住宅用房評(píng)估價(jià)值的15%獎(jiǎng)勵(lì)。
（三）住宅用房貨幣補(bǔ)償購(gòu)房補(bǔ)助
住宅用房被補(bǔ)償人選擇貨幣補(bǔ)償方式，并將貨幣補(bǔ)償資金全額兌換成房票，在征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議生效之日起12個(gè)月內(nèi)購(gòu)買寧波市行政區(qū)域內(nèi)住宅用房（含車庫(kù)、車位）的，憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房納稅憑證（或預(yù)購(gòu)商品房網(wǎng)簽備案的買賣合同和全款購(gòu)房憑證），可按貨幣補(bǔ)償資金的10%給予購(gòu)房補(bǔ)助；實(shí)際購(gòu)房資金少于貨幣補(bǔ)償資金的，按購(gòu)房納稅憑證記載的價(jià)稅合計(jì)金額的10%給予購(gòu)房補(bǔ)助。
被補(bǔ)償人在征收土地預(yù)公告或拆遷公告發(fā)布后，已購(gòu)買寧波市行政區(qū)域內(nèi)住宅用房（含車庫(kù)、車位）的，在征地房屋（拆遷）補(bǔ)償安置協(xié)議生效后，按前款規(guī)定給予購(gòu)房補(bǔ)助。
（四）安置房公攤面積補(bǔ)助
住宅用房被補(bǔ)償人選擇安置房補(bǔ)償方式且安置房設(shè)置單元電梯的，在其可安置面積的基礎(chǔ)上，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予安置房公攤面積補(bǔ)助，補(bǔ)助面積不支付房款：
1.每單元設(shè)置1部電梯的，補(bǔ)助建筑面積3平方米；
2.每單元設(shè)置2部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積10平方米。
（五）簽約騰退獎(jiǎng)勵(lì)
1.住宅用房簽約騰退獎(jiǎng)勵(lì)
被補(bǔ)償人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)選擇貨幣或提供安置房方式的被補(bǔ)償人，給予建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：
住宅用房合法建筑面積小于等于人均60平方米的，每個(gè)安置人口獎(jiǎng)勵(lì)20平方米建筑面積；住宅用房合法建筑面積超過(guò)人均60平方米不足人均80平方米的，獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積為按安置人口人均80平方米計(jì)算的總面積減去住宅用房合法建筑面積；住宅用房合法建筑面積超過(guò)人均80平方米的，不再給予建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)的建筑面積計(jì)入可安置面積。
被補(bǔ)償人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在協(xié)議約定期限內(nèi)騰退土地和房屋的，再按照住宅合法建筑面積每平方米150元給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。
2.非住宅用房簽約騰退獎(jiǎng)勵(lì)
被補(bǔ)償人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在協(xié)議約定期限內(nèi)騰退土地和房屋的，對(duì)非住宅用房被補(bǔ)償人按非住宅用房評(píng)估價(jià)值的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
3.安置房按期結(jié)算獎(jiǎng)勵(lì)
選擇提供安置房方式的被補(bǔ)償人，在安置房集中結(jié)算交付期限內(nèi)結(jié)算的，按安置房建筑面積（不包括公攤面積補(bǔ)助部分）給予每平方米400元的獎(jiǎng)勵(lì)。未在安置房集中結(jié)算交付期限內(nèi)結(jié)算的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。
四、有關(guān)要求
本規(guī)定自2026年 月 日起施行?！洞认腥嗣裾P(guān)于印發(fā)〈慈溪市征收集體所有土地住宅用房貨幣安置補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助規(guī)定〉的通知》（慈政發(fā)〔2025〕1號(hào)）同時(shí)廢止。
2020年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》（修正）施行前上級(jí)已經(jīng)批準(zhǔn)土地征收的項(xiàng)目，尚未發(fā)布拆遷公告的，相關(guān)補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按本規(guī)定執(zhí)行；已發(fā)布拆遷公告的，按原規(guī)定執(zhí)行。2020年1月1日至本規(guī)定施行前已發(fā)布最終確定的征地補(bǔ)償安置公告的項(xiàng)目，相關(guān)補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按原規(guī)定執(zhí)行。